CARA STRUKTUR HUTANG DENGAN BANK

A. Pinjaman Peribadi 25k (baki pinjaman RM8100 dgn tunggakan 7 bulan setelah diberhentikan kerja, company tutup)

B. Akaun simpanan “Bank A” di bekukan(Court Garnishee Order) apabila mahu membuat bayaran melalui interbank giro drpd “Bank A” ke “Bank B” ( Pengajaran โ€“ Bayar pakai deposit machine di bank pemiutang untuk elak dikesan dimana duit kita disimpan)

Nota : Usaha dibawah boleh dilakukan sekiranya peminjam berniat atau berkemampuan untuk menyelesaikan baki pinjaman

  1. Buat surat rasmi bersama cadangan penyelesaian pinjaman
  2. Pergi ke cawangan bank peminjam berdekatan dan minta untuk bercakap dengan pegawai bank(bahagian debt collector) yang uruskan kes anda
  3. Berbincang, sekiranya diterima Alhamdulillah dan sekiranya di tolak, bawa surat cadangan anda ke Bank Negara ( Block D, BNM telelink)
  4. DI Bank Negara pula, print CCRIS report dahulu sebelum berjumpa pegawai BNM. Ambil angka giliran.
  5. Cerita semua masalah kewangan anda secara jujur kepada pegawai BNM dan juga usaha2 yang telah anda lakukan untuk berbincang dengan pihak bank.
  6. Anda mungkin akan diminta oleh BNM untuk hantar semula surat rasmi cadangan penyelesaian pinjaman melalui saluran BNM.
  7. ATAU anda mungkin juga diminta oleh BNM untuk ke AKPK untuk nasihat/atur semula bayaran pinjaman2 anda (atas budi bicara anda dan BNM)
  8. Setelah surat cadangan dihantar kepada bank melaui BNM, satu pegawai khas BNM akan uruskan kes anda.Hubungi talian BNMTeLELINK(1-300-88-5465) untuk disambungkan kepada pegawai BNM yg uruskan kes anda. (Cadangan : Guna email bukan surat menyurat biasa kerana cara ini lebih pantas & sentiasa CC BNM(bnmtelelink@bnm.gov.my) dalam komunikasi anda kepada bank)
  9. Sekiranya rayuan anda ditolak, hubungi pegawai BNM minta nasihat seterusnya. Dalam kes saya, setelah kali kedua ditolak pegawai BNM tersebut telah meminta bank buat pertimbangan semula. Kali ke-3 rayuan saya diterima dgn bantuan BNM. ( Nota : Rayu seberapa byk kali yg boleh melalui BNM)
  10. Berkenaan Garnishee Order, ianya hanya kuat untuk di lawan sekiranya akaun gaji. Sekiranya tidak, boleh juga buat rayuan untuk pelepasan separuh atau sebahagian kecil dari jumlah yang dibekukan tapi ianya makan masa 1-2 bulan bukan segera, kerana bukan mudah untuk bank dapatkan Garnishee Order dari Makamah untuk bekukan akaun peminjam. Kos2 guaman perlu dijelaskan oleh peminjam(Masukkan juga dlm proposal anda kepada bank untuk diserapkan ke dalam baki pinjaman).
  11. Sekiranya akaun yang dibekukan bukan akaun Gaji, jangan dedahkan akaun Gaji anda pada pihak bank walaupn diminta oleh pihak bank. Hanya serahkan salinan penyata Gaji/Salary Slip yang baru pada pihak bank sebagai bukti pendapatan.
  12. Hubungi bank2 lain dimana anda ada buat pinjaman(sekira ada), beritahu masalah kewangan anda dan buat surat rasmi untuk cadangan anda bagi menyelesaikan baki tertunggak. Dalam erti kata lain, biar lah kita kejar bank dari bank kejar kita.

Contoh : bayaran bulanan sebelum masalah kewangan adalah sebanyak RM600, dan sekarang hanya mampu RM350 atau kurang. Buat surat rasmi kepada bank,sekiranya ditolak oleh bank, anda hubungi BNMTelelink. Ulang proses2 diatas. InshaAllah ada jalan penyelesaian. BNM akan lihat anda ada usaha nak selelsaikan tapi bank yang menolak.

Sekian, harap maklumat atau pengalaman saya dapat dimanfaatkan bersama.

Dapatkan nasihat dari pihak kami segera

Anda boleh direct wasap
http://Prohutang.wasap.my
http://Prohutang.wasap.my
http://Prohutang.wasap.my

Muhammad Laurel : 0132899899
Pegawai Khidmat Pelanggan Mahkamah

Laporan Sektor Hartanah 2020

Tips Hartanah

https://napic.jpph.gov.my/portal/key-statistics

Statistik separuh tahun utk 2020

Laporan Setengah Tahun Pertama 2020 untuk pasaran hartanah menunjukkan penurunan ketara dari segi jumlah transaksi dan juga nilai transaksi berbanding tempoh sama bagi tahun 2019 dan 2018.

TIPS HARTANAH RedhuanAzmi.

Photo by bongkarn thanyakij on Pexels.com

Flow Beli Rumah Subsale

๐Ÿ“‘ Buat kira-kira hartanah untuk semak KELAYAKAN, KEMAMPUAN dan SELAMAT beli rumah

๐Ÿงฑ Kaji rumah yang nak dibeli

๐Ÿ“ Sign borang pembelian

๐Ÿ’ฐ Booking rumah 3%

๐Ÿ“ฎ Apply pembiayaan

๐Ÿ“ Sign letter of offer

๐Ÿ” Dapatkan khidmat peguam

๐Ÿ’ฐ Jelaskan baki bayaran deposit 7% kepada peguam yang dilantik

๐Ÿ“‘ Tandatangan SNP@SPA

๐Ÿ”– Pendaftaran di pejabat tanah

๐Ÿ† Penyerahan kunci rumah ๐Ÿ”๐ŸŽ‰

SELESAI SEMUA?
ALHAMDULILLAH DAPAT BELI RUMAH.

Jika perlukan khidmat mendapatkan rumah SUBSALE dengan penawaran istimewa included khidmat konsultasi yang tak berbelah bahagi, inshaAllah saya ada untuk anda.

Redhuan Azmi
REN 39143
Kaizen Realty
019 974 3433

TIPS HARTANAH RedhuanAzmi

END FINANCING

Apa itu EF (Pembiayaan Akhir)

Apabila anda ingin membeli projek hartanah baru, biasanya persoalan tentang EF ini tiba-tiba akan popup dalam perbincangan anda dengan ejen hartanah. Jadi apakah EF dan apa maksudnya?

Apa maksud EF?

Singkatannya bermaksud Pembiayaan Akhir, atau dengan makna lain bank yang memberikan pembiayaan kepada peminjam untuk satuยฒ projek secara khusus. Apabila anda membeli hartanah baru dari pemaju xxx pada projek xxx, mereka akan memperkenalkan anda kepada bank ABC untuk dibiayai, namun apabila anda bertanya kepada mereka bagaimana dengan bank kegemaran anda, adakah mereka boleh membiayai pinjaman saya? Mereka mungkin menjawab bahawa EF belum bersetuju dan mungkin dalam proses.

EF sangat penting untuk kelangsungan projek. Tanpa bank yang memberikan pinjaman kepada pembeli, pemaju tidak dapat menjual unit mereka ke pasaran pengguna dan mengakibatkan projek terbengkalai dan muflis. Jumlah bank EF juga penting, bank yang berlainan mempunyai garis panduan yang berbeza dalam meluluskan pinjaman, jadi semakin banyak bank EF projek itu, semakin banyak pilihan yang akan dimiliki peminjam.

Apa maksudnya apabila projek tertentu mempunyai 4 bank EF dan projek lain mempunyai 12 bank EF. Bank adalah institusi korporat perniagaan kapitalis yang business oriented, motif mereka dalam memberi EF adalah meminjamkan wang kepada pengguna dan memperoleh interest mereka. Lebih-lebih lagi, bank tidak hanya akan membuat EF setiap projek dalam jangka masa pendek. Bank akan berusaha dengan cermat melihag pada penyata kewangan pemaju, sama ada mereka mempunyai cukup modal dan kebolehupayaan untuk menyelesaikan projek ini dengan baik, sama ada jenis hartanah, kepadatan, reka bentuk unit, lokasi & mempunyai nilai penjualan semula (sellerbility) yang baik di masa depan. Bank akan membiayai hartanah hanya jika harta itu bernilai baik. Mereka berusaha mengurangkan risiko susut nilai hartanah di masa depan dan menyebabkan NPL berlaku dari projek ini.

Sekiranya anda membaca antara frasa ini dengan baik, anda pasti sudah dapat meneka sebabnya. Semakin banyak EF yang projek itu diterima, ini bermakna projek itu benar-benar memberi pulangan yang baik. Ini juga menjadi ukuran untuk para pelabur pada masa akan datang bagi menilai unit aset yang bakal dimiliki kelak.

  • diolah dari sumber mortgagecrew & hartabumi

Redhuan Azmi
Kaizen Realty
019-974 3433