TERMS IN PROPERTIES

Real estate Terms & Translation in BM for your reference.


1. WTB- want to Buy/ Hendak beli

2. WTS – want to sell/Hendak menjual
3. SFT – square feet/ Kaki per segi
4. MOT – Memorandum of transfer
5. PSF – per square feet/Kaki persegi
6. B/UP – Built Up Area/ Kawasan bina
7. ONO – on nearest offer/harga tawaran terdekat
8. LOF – letter of offer/Surat tawaran

9. NEG – Negotiable/harga berunding

10. WTR~ Want to Rent (Utk Menyewa)
11. WTL~ Want to Let (Utk diSewa)
12. Landed~ hartanah atas tanah VS Non-Landed (flat/apartment /condo dll)
13- Strata Title~ Hakmilik Strata. Hakmilik yg dikeluarkan utk setiap unit/pecahan di bangunan yg 2 tingkat atau lebih.
14- FH~ Freehold / Pegangan selamanya.
15- LH~ Leasehold / Pajakan
16- MR~ Malay Reserve
17- JV- Joint Venture
18- LA~ Land area / Keluasan Tanah

19- Master title – Geran Besar

     – IndividualTitle ~ Geran Individu

20- ROI~ Return of Investment.
21. BR~ Base Rate. Kadar interest atau caj bank menggantikan BLR. Berdasarkan COF (cost of fund) & SRR (Statutory Reserved Requirement)
22.BLR~ Base Lending Rate. Berdasarkan OPR (Overnight Policy Rate)
23.Lock in period~ tempoh tertentu yg dikenakan oleh pihak bank utk elak peminjam buat settlement awal. Antara 3-5thn biasanya.
24.;Yield~ hasil. Biasa kira jumlah sewa bulanan x 12bln dibahagi dgn kos property x 100%. Paling baik ROI sama atau lebih kadar % bank. 5% ke atas.
25.Capital Appreciation~ peningkatan harga hartanah pd masa hadapan.  Untung itu juga disebut capital gain

26.Sinking fund ~ Wang simpanan ini utk tujuan membayar kerosakan atau pengubaisuaian bangunan Oleh JMB masa ke semasa

27. Maintenance Fee – Yuran kutipan ini di gunakan untuk penyelengaraan bangunan dan common property oleh JMB seharian

28. SOHO, SOFO & SOVO~ Small Office Home Office, Flexible Office, Versatile Office.
29. Caveat~ Sekatan @ halangan. Kaveat pendaftar, persendirian, Lien & Amanah.

30.RPGT~ Real Property Gain Tax (Cukai Keuntungan Harta Tanah – CKHT)

31.DSR~ Debt Service Ratio / kadar menentukan loan pembeli boleh lulus

32.Flipping~ aktiviti menjual kembali hartanah dlm kadar cepat
33. MOF~ Margin of Financing
34. MLTA~ Mortgage Level Term Assurance
35.MRTA~ Mortgage Reducing Term Assurance
36.MV~ Market Value (Nilai pasaran)
36. Fair Value~ Harga yg adil untuk hartanah
37. Asking Price~ harga Penawaran
38. JMB~ Joint Management Body (Badan Pengurusan Bersama)

39. . NLC ~ National Land Code

40. Consent~ Kebenaran dari Pejabat Tadbir Tanah /SUK (Setiausaha Krjn Negeri) dll.
41. Deed of Mutual Covenant (DMC) ~ dokumen Perjanjian antara pembeli hartanah strata dgn Pemaju Yang tertakluk undang undang 

42. S&P/SPA~ Sale & Purchase Agreement/Perjanjian Jualbeli.

Property Agent

Ketahuilah Peranan Dan Cara-Cara Untuk Membezakan Perunding Hartanah (REN) Dengan Ejen Hartanah (REA)!

Perunding hartanah (REN) dan ejen hartanah (REA) ialah pakar-pakar profesional yang berkelayakan untuk bekerja dalam industri hartanah, dengan akreditasi berkenaan yang diperlukan.

Pasaran hartanah Malaysia mempunyai persekitaran yang terkawal, namun ia juga sangat kompetitif. Betul, ciri-ciri terkawal tu berasal daripada campur tangan kerajaan, tapi sifat kompetitif tu?

Ia berpunca daripada pakar-pakar profesional yang membentuk industri ini!

Jika anda lihat betul-betul, anda akan menyedari bahawa perunding hartanah (REN) adalah asas kepada kejayan industri ini.

Bacalah panduan kami di bawah ni tentang peranan dan tanggungjawab para profesional hartanah yang rajin ni.

Apakah Itu Perunding Hartanah (REN)?


Perunding hartanah ialah seorang ahli profesional yang berkelayakan untuk bekerja dalam industri hartanah dengan akreditasi berkenaan yang diperlukan.

Mereka mesti melebihi umur 18 tahun, dan mesti didaftarkan di bawah mana-mana satu firma hartanah yang berdaftar, sebagai pekerja sepenuh masa.

Seorang perunding hartanah (REN) hanya boleh bekerja dengan satu firma hartanah sahaja.

Para REN memperolehi akreditasi mereka dengan menyertai kursus dua hari yang dikenali sebagai ‘Sijil Perunding Hartanah’ (Negotiators’ Certificate).

Setelah firma hartanah dibekalkan dengan bukti penghabisan kursus peserta itu, firma itu boleh menghantarkan permohonan kepada Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah Dan Pengurus Harta (LPPEH) untuk mendaftarkan mereka sebagai perunding hartanah (REN).

Tetapi Apakah Perbezaan Antara Mereka Dengan Ejen Hartanah (REA)?

Sebenarnya, terdapat beberapa faktor utama yang mampu membezakan perunding hartanah (REN) dengan ejen hartanah (REA), di mana kebanyakan faktor ini berkaitan dengan pengalaman dan pendidikan.

Untuk melayakkan diri sebagai ejen hartanah (REA), seorang individu mesti mengharungi proses kelayakan yang teliti dan panjang.

Ini termasuk kursus-kursus selama dua tahun untuk mendapat Diploma dalam Agensi Hartanah (Estate Agency), yang juga dikendalikan oleh LPPEH.

Proses berkenaan tidak berakhir di sini. Setelah mendapat Diploma, seorang pelatih perunding hartanah mesti menjalankan latihan praktikal selama dua tahun di bawah penyeliaan perunding hartnanah (REA) yang berkelayakan.

Selepas itu, penyerahan log kerja kepada LPPEH yang merangkumi pengalaman kerja pelatih-pelatih untuk penilaian, dan kelulusan akan dijalankan pada akhir tempoh ini.

Jadi apakah perbezaan antara agen hartanah dengan perunding hartanah di Malaysia?

Kira-kira empat tahun hidup anda, kerja kursus yang sememangnya banyak, pengalaman praktikal yang penting, serta peperiksaan akhir lisan!

Ingin tahu cara cepat untuk memeriksa identiti seseorang? Tag nama seorang perunding hartanah (REN) adalah merah, manakala tag nama seorang ejen hartanah (REA) adalah biru

mesti pada setiap masa, dikaitkan dengan mana-mana satu firma hartanah berdaftar untuk menjalankan kerja dalam industri.
Seorang ejen hartanah (REA) sudah tentu boleh menubuhkan firma sendiri. Ejen-ejen hartanah juga dibenarkan memiliki sebanyak 50 perunding hartanah (umpama tentera yang kecil dan rajin) yang boleh dikaitkan dengan firma berkenaan.

Apakah Cara-Cara Untuk Menjadi Seorang Perunding Hartanah Di Malaysia?


Jalan untuk menjadi seorang perunding hartanah (REN) adalah lebih mudah, berbanding dengan jalan epik untuk menjadi seorang ejen hartanah (REA)!

Tidak ada individu yang boleh menjual atau memasarkan sebarang aset hartanah sehingga mereka diakreditasikan.

Proses in melibatkan program dua hari yang dikenali sebagai ‘Sijil Kursus Perunding Hartanah’ (Negotiators’ Certification Course), di mana anda akan diajar:

Dasar-dasar industri hartanah
Undang-undang berkenaan
Amalan terbaik
Piawai kerja yang merupakan permintaan minimum kerja dalam industri
Selepas berjaya menghabiskan kursus itu, peserta-peserta akan menerima satu sijil penghadiran.

Dengan sijil tersebut, mereka perlu mencari firma hartanah untuk menaja permohonan mereka untuk menjadi perunding hartanah (REN).

Firma itu kemudiannya akan memohon tag perunding hartanah daripada LPPEH. Sebaik sahaja peserta-peserta kursus menerima tag perunding hartanah dan dikaitkan dengan firma, malah terlahirlah individu yang berkelayakan untuk beroperasi dalam industri hartanah Malaysia!

Menghadiri kursus. Mendapatkan tag. Menjual rumah. Mudah kan? Sekarang anda cuma perlu mencari masa untuk tidur di antara semua urusan jualan anda!

Cara-Cara Untuk Mengelak Daripada Perunding Hartanah Dan Ejen Hartanah Yang Palsu


Sesungguhnya, anda perlu memastikan bahawa anda mendapatkan perkhidmatan daripada perunding hartanah dan ejen hartanah yang sah.

Jika anda bertemu dengan seorang perunding hartanah (REN) atau ejen hartanah (REA), mereka diwajibkan untuk memakai tag nama di atas badan mereka.

Seperti yang dinyatakan sebelum ini, tag nama bagi perunding hartanah (REN) ialah merah, manakala tag nama bagi ejen hartanah (REA) ialah biru.

Tag nama harus meliputi semua butiran relevan yang berkaitan dengan akreditasi dan nombor pendaftaran para profesional berkenaan.

Berkat kemajuan teknologi, kini ia lebih mudah untuk melakukan semakan yang teliti, tau tak.

Tag perunding hartanah (REN) sepatutnya dilengkapi dengan kod QR yang dapat dikaitkan dengan kelayakan profesional mereka.

Berkaitan panduan pengiklanan – semua iklan yang dipaparkan di surat khabar, papan iklan atau portal hartanah mesti mengandungi informasi-informasi di bawah:

Nombor e-pendaftaran ejen hartanah
Nama perunding hartanah berkenaan
Nombor pendaftaran mereka masing-masing
Maklumat perhubungan
Jika mereka tidak mempunyai informasi-informasi di atas, kemungkinan besar iklan itu tidak sah.

Sekiranya anda melihat poster yang diselitkan di sebelah tiang lampu, itu berkemungkinan tidak sah juga, dan ia sebenarnya melanggar undang-undang.

Institut Ejen Hartanah Malaysia (MIEA) memberi penerangan ringkas tentang apa yang perlu dilakukan jika anda tidak pasti sama ada ejen anda ialah ejen sah.

Ia juga mempunyai FAQ berguna untuk orang awam dan para profesional mengenai peranan perunding hartanah (REN).

Di samping itu, pangkalan pendaftaran data mudah yang dihoskan oleh LPPEH menyediakan titik rujukan yang pantas untuk menyiasat perunding hartanah (REN) jika anda mempunyai butiran yang diperlukan.

Di bawah Seksyen 30 Akta Penilai, Pentaksir dan Ejen Harta Tanah 1981 [Akta 242], sesiapa yang didapati bersalah dalam melakukan kesalahan kerana menjalankan tanggungjawab seorang ejen hartanah secara haram, boleh dikenakan denda maksimum RM300,000 atau penjara tidak melebihi tiga tahun atau kedua-duanya!

Sekarang anda sudah mampu mengatasi soalan rumit berkenaan perunding hartanah (REN) atau ejen hartanah (REA), sudah tiba masanya untuk menangani masalah yang lebih penting: cara untuk membeli rumah subsale ataupun rumah baru!

https://www.propertyguru.com.my/property-guides/peranan-dan-cara-membezakan-perunding-hartanah-ren-ejen-hartanah-rea-22835

Sumber: PropertyGuru

HAK KEPADA ANGGOTA POLIS UNTUK MEMERIKSA KAD PENGENALAN & LESEN MEMANDU

Mohon org ramai supaya memberi kerjasama kpd mana2 peg polis utk memeriksa KAD PENGENALAN / LESEN MEMANDU kerana polis berhak memeriksa identiti anda spt yg di peruntukan di bw ok undang² yg sedia ada.

➡kad pengenalan
📌Seksyen 7(1) Akta Pendaftaran Negara 1959
-mana2 peg polis semasa menjalankan tugas diberi kuasa secara bertulis boleh memeriksa kad pengenalan mana2 org

➡lesen memandu
📌seksyen 58 (2) Akta Pengangkutan Jalan 1957
-Mana2 org yg memandu sesuatu kenderaan diatas jalan apabila dikhendaki oleh mana2 pegawai polis hendaklah mengemukan lesen memandu utk pemeriksaan oleh pegawai polis trsbt

TUGAS² ANGGOTA POLIS

Seksyen 3(3) Akta Polis 1967

1)mengekalkan undang2 dan kententeraman awam
2)menjaga keamanan dan keselamatan
3)mencegah dan mengesan penjenayah
4)menangkap dan mendakwa pesalah-pesalah
5)mengumpul risikan keselamatan

” POLIS DAN MASYARAKAT BERPISAH TIADA “

PANDUAN BELI RUMAH PERTAMA: PART 1.

Ada pelbagai perkara perlu diberi kan perhatian dan ambil tahu, jika ingin beli rumah. Terutamanya buat yang pertama kali.

Ataupun untuk persediaan di masa akan datang.

Untuk Artikel PANDUAN BELI RUMAH PERTAMA: PART 1 ni, kita mulakan dengan tajuk berikut :

PART 1 : PROFIL KEWANGAN

PROFIL KEWANGAN

  1. Senaraikan Pendapatan (Income)
    ● Pendapatan tetap
    ● Pendapatan tidak tetap (elaun, komisen, overtime, bonus dan lain-lain)
    ● Pendapatan sampingan
  2. Senaraikan Potongan (Deduction)
    ● Potongan KWSP
    ● Potongan SOCSO / PERKESO
    ● Potongan Cukai Bulanan (PCB)
    ● Potongan Zakat
    ● lain-lain yang berkenaan
  3. Senaraikan Komitmen (Commitment)
    ● Pembiayaan peribadi
    ● Pembiayaan kenderaan
    ● Kad kredit
    ● Pembiayaan ASB
    ● Pinjaman pengajian contohnya PTPTN
    ● lain-lain yang berkenaan
  4. Senaraikan Pelaburan
    ● ASB
    ● Saham
    ● Unit Amanah
    ● lain-lain yang berkenaan
  5. Senaraikan Simpanan
    ● Bank
    ● Tabung Haji
    ● lain-lain yang berkenaan
  6. Senaraikan Cukai
    ● Cukai Pendapatan
    ● Cukai Perniagaan
    ● lain-lain yang berkenaan
  7. Dokumentasi
    Semua senarai di atas perlu mempunyai dokumen sah sebagai bukti contohnya :
    ● Pendapatan : Slip Gaji
    ● Potongan : Slip Gaji
    ● Komitmen (Pembiayaan) : Letter Offer
    ● Pelaburan : Buku ASB / Penyata yang dikemaskini
    ● Simpanan : Buku Simpanan yang dikemaskini
    ● Cukai : Penyata Cukai.

… BERSAMBUNG . PART 2 : LAPORAN KREDIT.

– rahimhartanah

– InformasiHartanah

Salam MERDEKA ke 63 🇲🇾

Salam Kemerdekaan ke 63 – 31 August 2020 – Cabaran Baru Normal Baru Merdekakan dari Pendamik.
“Buy House To Stay Home”.
Bantu Putuskan Rantaian Covid.

– rahimhartanah.net

SEJARAH KAMPONG BHARU, KUALA LUMPUR

Fakta tentang Kampong Bharu, Kuala Lumpur!

1- Ejaan yang sebenar kampung melayu yang terkenal berada ditengah-tengah pusat bandar Kuala Lumpur ini adalah Kampong Bharu.

2- Pada asalnya Kampong Bharu ini terdiri dari 7 buah kampung dan kemudian ditambah kepada tiga(3) buah lagi kampung dengan pelbagai tradisi suku yang berbeza iaitu:-

2.01. Kampung Periuk – Pelbagai Suku
2.02. Kampung Atas A – Suku Mandailing
2.03. Kampung Atas B – Suku Minangkabau
2.04. Kampung Pasar Minggu – Pelbagai Suku
2.05. Kampung Masjid – Suku Rawa
2.06. Kampung Hujung Pasir – Pelbagai Suku
2.07. Kampung Paya – Suku Jawa
2.08. Kampung Pindah – Pelbagai Suku
2.09. Kampung Chendana – Pelbagai Suku
2.10. Kampung Khatib Koyan – Pelbagai Suku

3- Kampong Bharu adalah penempatan terbesar orang Melayu di pusat bandar Kuala Lumpur yang mempunyai 3 pecahan kategori tanah seperti berikut:-

A. Kawasan M.A.S (Malay Agriculture Settlement) seluas 222.76 ekar (89.70 hektar) mengandungi 7 buah kampung tradisi yang diwartakan pada 11 Januari, 1964. Ia merupakan tanah kurnia hakmilik kekal yang dikenakan sekatan kepentingan. Sekatan Kepentingan secara jelas menyatakan tanah tersebut tidak boleh dijual dan/atau tidak boleh diduduki oleh orang Bukan Melayu

B. Tanah rezab Pasar Jalan Raja Bot seluas 44.3 ekar (16.3 hektar) merupakan tanah yang mula dibangunkan sejak tahun 1955

C. Kawasan luar M.A.S yang dimiliki oleh DBKL dan PKNS seluas 40.29 ekar (18.8 hektar) dengan pegangan bebas tanpa sekatan kepentingan.

4- Malay Agricultural Settlement (MAS) ditubuhkan dengan berdasarkan peruntukan Seksyen 3 (1)The Malay Agricultural Settlement (Kuala Lumpur) Rules 1950 yang meletakkan urusan pentadbiran dan kawalan Kampong Bharu di bawah kuasa Lembaga Pentadbir MAS.

5- Tanah Kampong Bharu dikurniakan oleh Sultan Selangor, Sultan Alauddin Sulaiman Syah, Raja Muda Musa (Sultan Sulaiman) pada tahun 1899.

6- Antara tujuan utama Baginda Sultan mengurniakan tanah ini bagi mengimbangi struktur ekologi Kuala Lumpur pada ketika itu serta tarikan ekonomi terhadap dua kaum utama di wilayah tersebut iaitu Melayu dan Cina.

7- Kongres Melayu pertama diadakan adalah di Kampong Bharu pada 1 Mac 1946 di Kelab Sultan Sulaiman dan dipengerusikan oleh Datuk Onn Jaafar.

8- Kampong Bharu mempunyai 4 buah sekolah iaitu:-

8.1 – Sekolah Kebangsaan Jalan Raja Muda Abdul Aziz

8.2 – Sekolah Kebangsaan Kampong Bharu

8.3 – Sekolah Menengah Kebangsaan Puteri Wilayah

8.4 – Sekolah Pendidikan Khas Kampong Bharu

9- Kampong Bharu mempunyai sebuah klinik kerajaan iaitu Klinik Kesihatan Ibu dan Anak Di Jalan Raja Abdullah serta mempunyai sebuah masjid iaitu Masjid Jamek Kampong Bharu yang terkenal dengan julukan Bubur Lambuk pada setiap tahun bulan Ramadhan.

10- Antara peristiwa bersejarah dan penting yang pernah berlaku di Kampong Bharu:-

-Peristiwa hitam 13 Mei 1969
-Banjir besar Kuala Lumpur 1971
-Reformasi 1998

**Gambar peristiwa banjir besar kedua di Pintu Gerbang Kampong Bharu pada tahun 1976 ihsan dari Sdr. Nanom Maranun Mohammed Ali

Tolong sebarkan perkara ini agar semua rakyat Malaysia dapat mengenal & ketahui antara Kampung Melayu yang terakhir tinggal/berada di ibukota Kuala Lumpur.

Komen:
Kata Khairina Yaacob,
Banjir ni melimpah sampai ke Jalan Pekeliling.. Masa ni tahun 1971 sy di djh 4 di SRJK Jln Temerloh KL.. Seronok tak payah pergi sekolah.. Flat kami dh mcm pulau..

Semasa peristiwa 13 Mei 1969, sy dlm djh 2 dan sy msh ingat semua peristiwa semasa itu.. Sy tinggal di Kg Datuk Keramat dn bersekolah di SRJK Jln Gurney 2 KL.. 1970, kami semua bpindah ke Flat Pekeliling.

(copy & paste)

– Rahim Hartanah

– InformasiHartanah

SEMI-D SEKSYEN U17, SHAH ALAM

MODAL RM5000 SAHAJA UNTUK MEMILIKI SEMI-D 2 TINGKAT MEWAH, SAIZ 40’X80’, 6 BILIK, 5 BILIK AIR @ SEKSYEN U17, SHAH ALAM SEMPADAN SUNGAI BULOH” 🏡🏡

Rumah Semi-D 2 tingkat mewah dengan komuniti berpagar & persekitaran yang kondusif. Design menarik dan menggunakan bahan binaan berkualiti tinggi. 💪💪

Dibina dengan konsep “bina & jual” di mana semua rumah telah pun siap di bina, pembeli boleh terus berpindah ke rumah moden & mewah ni.

Detail:

Size intermediate: 40×80
6 Rooms, 5 Baths
Ready to move in!
Brand new semi-detached house
24 hrs security guarded & gated
Harga bermula: RM976,000 sahaja!

Pakej Menarik:

⭐Booking RM 5,000 Only!
⭐Price from 976,000 only
⭐Zero Entry Cost, Tanpa Deposit
⭐Full Loan
⭐PERCUMA Yuran Guaman (SPA)
⭐Geran individu tersedia
.

Mengapa Anda Harus Memiliki Rumah Ini?

  1. Pemenang anugerah HIGH QLASSIC ACHIEVEMENT dari CIDB MALAYSIA
  2. Kawasan kepadatan rendah dengan hanya 84 unit rumah sahaja
  3. Nilai kepada harga yang dibayar
    👍 ‘Workmanship’ yang berkualiti tinggi
    👍 Binaan besar dengan harga per kaki persegi yang rendah
  4. Smart Home Security Key
  5. Hanya 1km exit ke Lebuhraya Guthrie
  6. Komuniti berpagar (anti-climb fence) & berpengawal.
  7. 3 Ekar Landskap Taman Terbuka dengan kemudahan awam dan pokok buah2an
  8. Fibre Optic-Wi-Fi tersedia
  9. Pakej pembelian yang tidak memerlukan modal yang tinggi (Zero Entry-Cost).
    .

Akses:

☑5 minit ke Lebuhraya Guthrie susur Sungai Buloh/Paya Jaras Interchange
☑10 minit ke Lebuhraya LATAR (Elmina) & Interchange DASH Highway
☑15 minit ke Lebuhraya NKVE (Sg Buloh)
☑20 minit ke Lebuhraya Persekutuan (Shah Alam)
☑20 minit ke Kota Damansara
☑20 minit ke Terminal Sky Park (Subang)
☑25 minit ke One Utama, IKEA, The Curve

.

.
Unit limited! Kunjungi rumah contoh kami segera!!

RahimHartanah
011-11990073

RahimHartanah
011-11990073

REN32649

https://m.mudah.my/view?ad_id=84399705&share_from=android&share_to=other

– Rahim Hartanah

– InformationHartanah

MURAH ! HANYA RM98K

PROJEK HANGAT FURNISHED SUITE SERI ISKANDAR, BERSEBELAHAN UNIVERSITI TERSOHOR. KADAR SEWA TINGGI, PELABURAN MENGUNTUNGKAN!

  • Berita baik untuk mereka yang sedang mencari projek undercon bawah RM100K! Lokasi yang sangat strategik bersebelahan dengan Universiti Teknologi Petronas (UTP). Kemasukan pelajar baru seramai 26,000 setiap tahun!
  • – Harga bermula RM98K
  • – Car park disediakan
  • – Fully Furnished dilengkapi dengan:
  • – Kitchen Cabinet
  • – Katil Queen & Single beserta tilam
  • – Sofa & Coffee table
  • – Meja Makan & kerusi
  • – Almari
  • – Meja study & kerusi
  • – 1 – 3 bilik tidur, 1 bilik Air
  • – Size: 300sqft – 412sqft
  • – 500m sahaja ke UTP
  • – Jalan kaki saja ke lot-lot kedai (mini mart, kedai makan, klinik, dobi, workshop etc)
  • .
  • Mengapa Harus Miliki Unit Ini:
  • ================
  • – Instalment serendah RM360++ sebulan
  • – Potensi sewaan yang tinggi RM500 sehingga RM1250 sebulan!
  • – Boleh dijadikan sebagai Airbnb atau Homestay
  • – Sesuai untuk mereka yang baru nak berjinak2 dalam pelaburan hartanah
  • – Pulangan pelaburan yang tinggi 8%-10% ROI!
  • – Kawasan strategik dikelilingi 3 Universiti terkemuka: UTP, Uitm & UCSI
  • – Berhadapan dengan Lebuhraya Ipoh-Lumut
  • – Berdekatan dengan kemudahan & kawasan matang: Tesco, Econsave, Lot-lot kedai, Taman-taman Perumahan, Petronas, Bank, Klinik, Restoran & Masjid.
  • .
  • Jangan lepaskan peluang ini, fasa awal selalu untung! Harga masih murah!
  • Sila KLIK link whatsapp untuk info lanjut:

https://wasap.my/601111990073/iskandar

https://wasap.my/601111990073/iskandar

https://wasap.my/601111990073/iskandar

  • RahimHartanah
  • InformasiHartanah

MRTT ATAU MLTT

Daripada Artikel Mr. Ahyat Ishak.

Untuk manfaat semua.

“SAYA NAK BELI RUMAH. MANA SATU NAK AMBIL? MRTT ATAU MLTT?“
.
Penerangan ringkas beza antara MRTT dan MLTT. Kedua2nye adalah perlindungan utk aset kita yang patut kita ambil tahu. Ramai yang tak faham bezanye tapi ramai yg berani berhutang utk beli rumah.

Bila kita mohon pembiayaan, biasanye bank akan minta kita ambil MRTT. Ini adalah perlindungan paling asas.

Persoalannya adakah ini yg terbaeks utk diri kita sendiri? So ni ringkasan untuk pemahaman sahabat2 semua.

📌MRTT akan membiayai lebihan hutang je
📌MLTT pula lupus hutang n ganti income

Kenapa macam tu?

Contohnya jika harga Rumah : rm300,000

Situasi: Selepas 10 tahun bayar baki pembiayaan rumah tinggal dalam anggaran rm200,000. Pemilik rumah meninggal dunia.

MRTT:
✅ Bank bayar baki pembiayaan rm200,000 .
✅ Hutang rumah selesai tersebut akan dapat kepada waris.

MLTT:
✅ Waris akan terima pampasan rm300,000
✅ Baki pinjaman rm200,000 dilunaskan
✅ Rumah tersebut akan dapat kepada waris
✅ Lebihan anggaran rm100,000 untuk waris

Itulah dia Hibah!

Dan di sinilah konsep pelupusan hutang dan penggantian pendapatan. Pampasan tu dapat selesaikan hutang bank. Ini bertindak sebagai pelupusan hutang. Dan lebihannye jadi penggantian pendapatan.

Kelebihan MLTT ini dia include sekali dengan hibah kepada waris kita.

Jadi dengan Ambil MLTT:
✅ Dapat lunaskan hutang rumah
✅ Dapat hibah
✅ Dapat saving
.
Semoga perkongsian ringkas tentang MRTT n MLTT ini bermanfaat. Semoga sahabat yg dah berhutang utk beli rumah boleh vuat keputusan yg bijak utk melindungi diri dan keluarga. Boleh PM bagi yg nak bantuan lanjut utk urusan MLTT ya.
.
SELAMAT BERJUANG!
.
Nota:
1. Pengiraan baki pembiayaan itu adalah anggaran berdasarkan pembiayaan rm300,000 selama 30 tahun pada 90% mof dan kadar keuntungan bank 3%.
2. Sila dapatkan maklumat baki pembiayaan yg tepat dengan pihak bank berdasarkan syarat2 pembiayaan anda
3. Lebihan pampasan adalah berdasarkan MLTT sebanyak rm300,000 sahaja

Artikel asal sila rujuk Di link Di Bawah.

– Rahim Hartanah

– InformasiHartanah

🚴 IKUT TREND SEMASA

Ikut Trend Semasa.

KUALA LUMPUR – Ramai kawan2 yang berselfie dengan 🚴 basikal , sejak akhir2 ini. Jadi saya pun tidak mahu ketinggalan dengan arus Semasa.

Sebelum saya beli 🚴. Jadi saya edit gambar ni dulu buat sementara waktu ni.

In Sha Allah. Kalau ada kesempatan nanti, pasti memiliki juga 🚴. Doa2 kan ya.

– Rahim Hartanah

– InformasiHartanah

🏢 POSITIVE IN – FAIL . END. NO

Read Correctly.

FAIL. END. NO.

If you fail, never give up, because..

F.A.I.L

“First Attempt In Learning”.

End is not the end.

In fact, E.N.D , means …

“Effort Never Dies”

If you get NO as an answer, remember N.O means..

“Next Opportunity”

Positive Thinking !!!!

– Rahim Hartanah

– InformasiHartanah

KENAPA LOAN TAK LULUS ?

🏢 Original Posting by Mr. Laurel Mercado – Facebook.

KENAPA LOAN DECLINE ?

  1. CCRIS history
  • Dalam tempoh setahun ni, kita pernah ada tunggakkan bayaran 2 bulan dan berlarutan selama 3bulan berturut2.. maksudnya kat CCRIS kita tu ada nombor 2 sebanyak 3x.. walaupun dah 0 sekarang, tapi “sejarah” tu masih terlihat jelas.. kadang2 kalau kita tak justify kenapa kita ada sejarah tertunggak pun akan menyumbang ke arah loan “declined”
  1. Special Attention Acc (SAA)
  • Ada a few record SAA yang baru di selesaikan.. ada a few tu means lebih daripada 1 ok.. dan hutang tu baru sangat di selesaikan. Walaupun kita hantar sekali dengan Settlement Letter, tapi tetap effect juga. Case to case basis
  1. Baki Duit dalam Akaun Gaji
  • Ramai yang tanya , berapa RM kena ada dalam akaun gaji? Soalan ni terlalu “General” susah giler nak justify sebab setiap orang berbeza2. Cuma suka bella nak ingatkan, kalau baki dalam akaun gaji kita tinggal RM4.56 15 hari sebelum next gaji.. berat sikit lah.. lagi berat kalau takde justification.. tengok pulak ada “advance” gaji tapi tetap habis jugak.
  1. Property yang di beli
  • Selain daripada rekod kita, property yang kita beli tu pun mainkan peranan. Mungkin kita “terbeli” property di kawasan banjir. Atau market kawasan tu tak pernah naik2 walaupun dah lebih 10tahun. Atau mungkin juga ada issue dengan status geran. Pendek kata, kena study sikit lah property status yang kita nak beli tu. Jangan aci main hentam kromo je
  1. Property yang di beli melalui ahli keluarga terdekat. Mak ayah, adik beradik, mertua dan dsb. Bukan tak boleh, boleh. Tapi ada cases yang tak lepas di sebabkan status pembelian daripada ahli keluarga terdekat. Again case to case basis
  2. Employment status
  • Mungkin jawatan kita sekarang ni berstatus kontrak. Dan company kita pulak jenis “liat” nak bayar EPF. Jenis yang contribution bulan 1 tapi bayar pada bulan 5. Atau mungkin kita baru sangat pindah kerja, payslip baru hanya ada 1 bulan. Atau kita hanya ada Letter Offer kerja sahaja.
  1. DSR + Cost of living
  • Lepas tolak segala komitmen, baki duit hanya ada a few hundred. Memang susah sikit lah nak lepas. Ye lah, kalau dah 80% gaji duk bayar hutang, nak hidup macam mana? Makan minum, utilities, mileage etc etc etc
  1. Dokumentasi
  • Dokumen tak lengkap. Bank statement takde lah, atau ada OT tapi bagi payslip cuma 4 bulan, sedangkan bank required 6 bulan. Atau mungkin juga hanya bagi dokumen “basic” sahaja. Malas lah tu nak hantar banyak2 😜
  1. Tiada Saving
  • Dah lah gaji cun2 jer, DSR exceed minimal percentage, baki akaun gaji pun kurang dari RM10, tapi saving sikit pun takde.. What? Simpan bawah bantal? Errr, ok!
  1. Ada saving tapi baru minggu lepas bank in
  • Baki buku TH or ASB, baki ada 5 angka. Tapi tempoh simpan baru 5 hari. Then, tiada bukti duit tu dari mana. Pun masalah jugak. Laaa, tadi takde saving nak saving, ni dah ada saving kenapa tak terima pulak? Bukan tanak terima, kalau tiada justification dan bukti transaksi, susah sikit lah.. sebab apa? Bank boleh fikir mungkin duit tu nak tumpang “parking” sekejap sebab nak bagi saving “cun”. Kena faham lagi ni apa maksud saving.

Mr Laurel Mercado
Pegawai Mahkamah
Penasihat Hartanah & Loan
Perunding Kewangan & Pelaburan

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1215711452095695&id=100009705544022

– rahimhartanah